从市房地产管理局获悉，在刚刚过去的２００４年，省城房地产市场异常活跃，全年交易额１０２亿元，其中二手房交易额达３９亿元，呈现出供销两旺的势头。但中低价位住宅供应仍是瓶颈，政府多提供廉价房成为２００５年中低收入者的一大期待。
截至去年１２月中旬，全市商品房销售面积达近４６８万平方米，其中住宅建筑面积４０７万平方米，相对于２００３年２０７万平方米，同比增长２２６％。随着各大楼盘在省城遍地开花，全市商品房需求量也成倍增长：建筑面积８０－１５０平方米住宅保持良好销售势头，尤以１２０－１５０平方米的商品住宅销量占主流；同时，建筑面积１５０－２００平方米大套型住房销量大幅上升。从售价上看，每平方米２０００－３０００元的住宅销量逐步扩大，３０００－３５００元的也有大幅增长，单套４０万元的住宅销售增长迅速，占总销量的近３２％。由于居民收入的提高、住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。
与此同时，一个明显的现象已引起政府的关注，即房价上涨较快：２００２年省城新建商品房的均价１８５６元／平方米，２００３年增至２１４８元／平方米，到２００４年又猛增到２７９１元多，至２００４年底，一些热点地段的住房售价已达到近４０００元／平方米。年均增长２７％的售价与省城居民可支配收入上涨率９％相比，导致大多数市民对房价涨幅难以接受。
此外，引起政府不安的另一个关键问题是，虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺，８０平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到１０万平方米，与总销量存在巨大差距。业内人士担忧，虽然二手房的供给会缓解部分中低收入者的住宅需求，但此举不能从根本上解决问题。而对于由此萌发出来的炒房现象，除了导致房价上涨外，也会对整个房市产生不利影响。好在政府已注意到这种倾向，正采取多种措施予以遏制。 |
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